Какой налог при продаже недвижимости нужно уплатить

Доход от продажи недвижимости облагается налогом, равным 13% от ее стоимости. Однако, законом предусмотрены ситуации при которых налог платить не нужно. Поэтому прежде чем рассчитывать, сколько Вам нужно уплатить за проданную квартиру, мы рекомендуем более подробно ознакомиться с этой темой.

Возможно ли не уплачивать налог после продажи недвижимости

Существует два основных случая, когда налог платить не нужно:

• Вы стали собственником недвижимости до 1 января 2016 года и владеете ей больше 3 лет;
• Собственность Вы получили после 1 января 2016 и владеете ей более 5 лет.

Во втором случае квартиру или дом без облагаемого дохода можно будет продать только с 2021 года, но для некоторых категорий граждан пятилетний срок может быть сокращен местными властями.

Правило про пятилетний срок имеет исключения

Так, до сих пор трех лет владения недвижимостью достаточно, чтобы не уплачивать налог с продажи, если объект был получен:

• путем наследования;
• по договору дарения от одного из кровных родственников: мамы, папы, бабушки, дедушки, ребенка, внука, брата, сестры.

В перечисленных Выше случаях ни кадастровая, ни продажная стоимость не имеют значения. Налог всегда будет равен 0 рублей. По сделке с таким жильем даже не нужно подавать 3-НДФЛ, так как доход с продажи декларируется.

Как рассчитывают налог с продажи недвижимости

В ситуациях, не описанных выше, налог заплатить придется. Если Вы выяснили, что налог уплачивать все-таки Вам положено, надо понять сколько же он составит. Тут тоже есть свои нюансы.

До 01.01.2016 г. суммой, с которой нужно уплатить в казну положенные 13%, считалась указанная в договоре. При этом ни рыночная, ни кадастровая стоимость не имела значения. Как результат — искусственное занижение стоимости для уклонения от налогов. Однако, для недвижимости, оформленной до введения изменений, эти правила действуют и сейчас.

А вот для объектов, находящихся в Вашей собственности с 1 января 2016 года действуют иные правила. Облагаемый доход — это сумма, являющаяся разницей между 70% от кадастровой стоимости и необлагаемой суммой, согласно ст. 220 НКРФ.

Уменьшение налога при продаже недвижимости за счет вычета расходов

Продавая недвижимость, Вы также можете сократить доход с продажи за счет расходов на ее покупку. К таким расходам относятся: расходы на ремонт (если квартира была куплена в новостройке), расходы на строительство ЖД или проценты, уплаченные банку по ипотеке. Однако, помните: применение расходов — это не способ схитрить и сэкономить на налоге, а возможность получить то, что Вам положено по праву. Налоговая инспекция внимательно и тщательно рассматривает такие случаи и требует соответствующие подтверждающие документы.

Если все бумаги окажутся в порядке, то налогом будет облагаться сумма оставшаяся после вычета расходов из Вашего дохода с продажи.

Когда кадастровая стоимость превышает продажную, расходы отнимаются от кадастровой, умноженной на те же 0.7 понижающего коэффициента.

В случае, когда расходы превышают доход (в результате чего, доход считается нулевым), то налог платить не нужно.

Помощь в оформлении документов

К сожалению, продавцы квартир или домов не всегда достаточно осведомлены о своих правах на вычеты и налоговые льготы. Поэтому прежде, чем уплачивать налог на доход с проданного имущества, получите подробную консультацию у специалистов!