Как выбрать многоквартирный дом

Как выбрать многоквартирный дом

Какой дом лучше: панельный, кирпичный или монолитный
*2 минуты на чтение
 
Когда-то в советское время квартиры раздавали за заслуги на работе или просто по достижении очереди. Выбирать возможности не было. Теперь же покупка жилья предполагает выбор из множества разных вариантов. Давайте разберемся, какой же дом лучше.

Панельные дома

Это самая распространенная техника строительства. Она занимает мало времени и не требует дорогостоящих материалов. Такие дома строят с 50-х годов прошлого столетия. Тогда массово стали появляться «хрущевки». Они не были особо комфортабельны. Сейчас уже технология немного изменилась. На замену панелям пришли полноценные блоки, которые лучше тепло- и звукоизолированы.

Плюсы:

*Бюджетный вариант. Возводятся в течении 4-12 месяцев, не требуют много энергии и работников.

Себестоимость материалов низкая

*В квартирах легко сделать косметический ремонт за несколько дней

*Срок годности такого дома - 50 лет, но служат они, как правило, лет на 20 больше.

Минусы:

*Метод сэндвич-конструкции не позволяет менять проектировку квартир. Большинство стен несущие

*Плохая звукоизоляция

*Используются панели с недостаточной теплоизоляцией

Кирпичные дома

Строительный материал для таких построек — керамический или силикатный кирпич. Блоки соединяются с помощью раствора, образуя прочные стены. Модули из керамики экологичны и способны регулировать влажность внутри строения за счет высокой пористости. Они впитывают, а после отдают излишки влаги, обеспечивая комфортный микроклимат.

Плюсы:

*Из кирпича возможно строительство домов любых форм

*Нет проблем с перепланировкой

*Хорошая звукоизоляция и удержание тепла

*Могут служить до 150 лет

*Стены из кирпича пропускают влагу, поэтому в доме сохраняется приятная температура: летом – прохладно, зимой - тепло.

Минусы:

*Длительность стройки: 1,5-2 года

*Высокая себестоимость

*Керамический кирпич дороже, но лучше сохраняет тепло

*Силиконовый кирпич дешевле, но придется утеплять квартиру.

Монолитные дома

Продемонстрировали свои достоинства в начале 90-х годов и основательно полюбились жителям России. Подходят они большинству, так как отличаются лучшим качеством по сравнению с панельными. Но стоят гораздо дешевле, чем кирпичные.

Плюсы:

*Монолитные конструкции крепкие и служат около 150 лет. Очень устойчивы к природным катаклизмам

*Строительство ведется круглогодично

*Свободная планировка, которую может выбрать владелец

*Равномерная усадка дома, трещины не появляются

*Цельная конструкция оберегает соседние квартиры от случайных протечек

*Неограниченное количество этажей

*Высокий показатель теплоизоляции.

Минусы:

*Долгий период строительства

*Высокая цена

Какой же дом выбрать? Решать только вам. Быстрее всего строится "панелька". Она же лидирует по доступности. На этом, пожалуй, и все. Если вы ищите недорогое, возможно, временное жилье, то это ваш вариант.

Кирпич долговечный, экологичный, с хорошими изоляционными свойствами. Можно выбрать планировку своего жилья из предложенных застройщиком или спроектировать свою. Поэтому "кирпички" также востребованы несмотря на стоимость.

Близки к ним монолитные строения. Они долговечны, хорошо сохраняют тепло, не пропускают шум и доступна свободная планировка.

А вы в каком доме живете?

В марте только на нашу компанию пришлось 80% всех предварительных договоров с привлечением наличного расчета. Обычно этот процент составляет в 2 раза меньше и то, чаще всего, с привлечением мат. капитала, ипотеки. Приходили за самым недорогим сегментом. В расход пошли дачи, земельные участки, дома в районе, квартиры на этапе строительства. И наши Клиенты даже не собирались там жить, у них было свое жилье. Они хотели вложить, сохранить и приумножить наличные средства, а недвижимость стала ликвидным вариантом.

По сей день недвижимость — наиболее надежный способ вложения и получения пассивного дохода, о котором мечтает чуть ли не каждый человек в мире. Жить от зарплаты до зарплаты — одно, а не прилагая усилий, получать деньги на карту каждый месяц — другое.

Какие есть способы получения пассивного дохода от недвижимости?

1) Покупка на этапе строительства и перепродажа готового жилья

Такая практика особенно популярна в курортных зонах. Как правило, цена недвижимости на этапе строительства гораздо ниже, чем готового на первичном рынке. Так, если в феврале вы могли приобрести квартиру в строящемся доме Ейска по цене 65 тыс. квадрат, теперь за один квадрат нужно отдать 82 тыс. рублей. Тут важно понимать, надежный ли застройщик или когда начнется строительство нового дома, ведь покупать жилье на этапе котлована — риск.

2) Сдача в аренду

Еще один способ — сдача недвижимости на длительный или короткий срок. Второе , как правило, имеет сезонный характер. Приобрести квартиру в новостройке или на вторичном рынке — вам решать. Но сдавать жилье в курортном городе — это прибыльно. Доход от посуточной сдачи может варьироваться от 1,5 тыс. до 13 тыс./сутки и 150 тыс. за сезон при самом минимальном раскладе (по данным на 10.08.2022), а длительная сдача недвижимости может принести вам более 150 тыс. в год. за 1-комнатную квартиру и 200 тыс. за 2-комнатную квартиру.

В курортный Ейск с каждым годом прибывает все больше отдыхающих, вы можете не сомневаться, что заработок от аренды в сезон будет вам обеспечен. А вот приобрести жилье в новостройке становиться сложнее, в городе не так много застройщиков и квартиры в домах на этапе строительства раскупают как горячие пирожки.

Выгодное вложение — это не миф, вы можете сохранить наличные средства и приумножить, если грамотно подойти к вопросу покупки недвижимости для этой цели. По вопросу инвестиций вы можете обратиться в наше агентство.