Можно ли продать квартиру в ипотеке

Да, можно. Как и любую другую недвижимость, квартиру, находящуюся под залогом банка можно продать. Отличие от обычной сделки будет заключаться в том, что кроме продавца и покупателя, в ней будет участвовать и третья сторона — банк.

Есть и другие нюансы сделки и некоторые трудности, с которыми может столкнуться продавец квартиры в ипотеке. О них и пойдет речь далее.

Когда имеет смысл продавать ипотечную квартиру?

Прежде, чем рассмотреть тонкости оформления продажи ипотечной недвижимости, остановимся на ситуациях, в которых имеет смысл продавать квартиру.

Как правило, самым распространенным вариантом, когда квартиру, находящуюся в ипотеке, выставляют на продажу является расширение жилплощади. То есть в ипотеку была взята однушка, которую планируется заменить, например, на двушку или просто на жилье большей площади. Также важно отметить, что лучше продавать ипотечную квартиру, когда кредит по ней почти погашен.

Еще один вариант, когда можно продавать квартиру, на которую брался банковский заем, выглядит так: человек купил в ипотеку квартиру в строящемся доме на этапе котлована. А когда дом почти или полностью достроен ее можно продать по стоимости на 70-80% выше. Таким образом, можно не только полностью погасить, ипотеку, но и получить средства для покупки (или на первый взнос) другого жилья, большей площади.

Процесс продажи кредитного жилья: вариант 1

Применяются две схемы для операции по продаже ипотечной квартиры. Наиболее распространенный вариант подразумевает смену залогодателя. Для этого выполняются следующие действия:

  • Получение у кредитора (банка) разрешения на продажу;
  • Размещение во второй — оставшейся части оплаты за квартиру по договору;
  • Подписание договора купли-продажи сторонами и его регистрация.

И только теперь продавец имеет право забрать оставшиеся деньги из второй банковской ячейки.

Этот путь является довольно долгим и затратным, но он наиболее безопасен для сторон.

Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку другим способом?

Да. Возможна и иная схема, которая, однако, требует, больше внимания и является более рискованной.

  • Заключается предварительный договор (для безопасности сторон);
  • Покупателем залогового имущества вноситься задаток в банк;
  • Банк выдает согласие на продажу квартиры;
  • Банком направляется заявка на снятие обременения;
  • Стороны подписывают окончательный договор;
  • Договор регистрируется;
  • Продавец получает остаток суммы от покупателя.

Этот вариант распространен из-за своей быстроты.

Как упростить процесс продажи ипотечной квартиры?

Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке, с минимальным рисками и на выгодных условиях?

Безусловно! Но решаясь на такую сделку, лучше всего прибегнуть к помощи специалистов по недвижимости, которые изучили эти схемы и все возможные «подводные камни» за годы работы.

В АН «Место под солнцем» в Ейске Вам обязательно окажут квалифицированную помощь, проконсультируют и сопроводят любую, даже такую непросто сделку! Обращайтесь!