Какое жилье подходит под военную ипотеку

Один из неоспоримых плюсов участия военнослужащих в программе НИС — возможность приобрести любое жилье. Военный в праве выбирать тот объект, который считает нужным и более привлекательным.

Выбор недвижимости практически не ограничен: вид, тип, состояние и расположение — эти показатели почти никак не регламентированы. Однако есть некоторые требования, которые применимы к любым ипотечным квартирам, в том числе, покупаемым по программе НИС.

Общие требования к объекту жилой недвижимости

  • Жилье должно иметь собственные кухню, туалет и ванную комнату
  • Обязательно подключение к электричеству, водоснабжению и отоплению
  • Никаких деревянных перекрытий — с ними велика вероятность пожара
  • Год постройки жилого здания должен быть после 1970 года
  • Помещение не должно быть ветхим, в аварийном состоянии
  • На данной жилплощади не должны быть зарегистрированы третьи лица
  • Если квартира находится на последнем этаже, крыша должна быть в хорошем состоянии
  • Все окна должны исправно функционировать

Квартира в новостройке

Самый распространенный тип недвижимости, для покупки которого используют средства военной ипотеки — квартиры в новостройках. Это привлекательно, в первую очередь, потому что офицер получает жилье, где до него никто не жил, да и найти первичное жилье под армейскую ипотеку проще, чем на вторичке.

Квартира в старом фонде

В старых домах военные покупают квартиры реже. Однако, такой вариант вполне доступен. Главное — обратить внимание на состояние помещения и на его соответствие перечню основных требований, приведенному выше. Иначе банк может просто-напросто отказать Вам в выдаче займа.

Также не забывайте, что не все аккредитованные на военную ипотеку банки, выдают ссуды на приобретение жилья в старом фонде.

Использование средств военной ипотеки для долевого строительства

Государственную субсидию, накопленную за несколько лет службы, можно потратить и на вложение в долевое строительство многоквартирного дома. Военнослужащий волен сам выбирать стадию строительства, компанию-застройщика и условия вложения.

В остальном процедура точно такая же, как и при купле готовой квартиры, только банк переводит средства не собственнику, а на счет строительной компании.

Если Вам некуда спешить с переездом, то такой вариант — это хорошая возможность получить всего через несколько лет абсолютно новую квартиру в престижном районе с развитой инфраструктурой за относительно небольшие деньги.

Частный дом с участком

Раньше, когда не было накопительно-ипотечной системы, и Минобороны самостоятельно строил квартиры, у офицеров практически не было возможности стать обладателями собственного частного дома.

Сейчас же, когда военный имеет право распоряжаться положенными ему по субсидии денежными средствами так, как считает нужным, то и обладание загородным частным домом уже стало вполне реальной возможностью.

Процедура почти такая же, как и при покупке квартиры.

Земельный участок под строительство

А вот купить пустой участок, пусть и предназначенный для жилого дома, по военной ипотеке, к сожалению, нельзя. Связано это с тем, что сама программа НИС нацелена на обеспечение жилой площадью военнослужащих сразу после заключения сделки.

Как упростить покупку любого объекта недвижимости по военной ипотеке

Решив покупать недвижимость по программе военной ипотеки, помните, что существуют некоторые нюансы при выборе типа жилья, важно учитывать его состояние.

Чтобы не тратить время впустую, не зная, что лучше выбрать и гадая, а будет ли тот или иной объект соответствовать требованию банка-кредитора, советуем сразу обратиться в агентство недвижимости, специализирующиеся на военной ипотеке.

Специалисты АН «Место под солнцем» с радостью помогут Вам подобрать квартиру или дом, которые полностью отвечают требованиям банков, а также закону об ипотеке.