Агентство недвижимости
Место под солнцем

Как узаконить перепланировку в квартире

Перепланировка — несомненно хлопотный и затратный процесс, требующий финансовых затрат и времени. И дело не только в долгих строительных и ремонтных работах. Основная часть узаконивания перепланировки квартиры — это юридическое оформление, получение нужных разрешений и справок.

Так что же делать, если Вы хотите сделать в своей квартире перепланировку? Какие изменения допускаются, а какие категорически запрещены? Как поступить если перепланировка уже сделана без необходимых документов?

Что можно и нельзя менять при перепланировке

Существуют строительные правила, которые нельзя нарушить при перестройке квартиры. Соблюдать их важно в первую очередь в связи с безопасностью, Вашей и всех жильцов в Вашем доме. Так что прежде, чем придумывать, что куда передвинуть, обратите внимание, а будут ли задуманные изменения соответствовать правилам.

Запрещено:

  • проводить любые изменения с несущими стенами: сносить, штробить, уменьшать, утолщать за счет дополнительных перегородок;
  • совмещать кухню и жилую комнату в однокомнатной квартире, когда на кухне установлена газовая плита — ее нужно заменить на электрическую;
  • перемещать, расширять площадь санузлов, используя жилое пространство (за исключением кладовки). Данный запрет обоснован тем, что ванные комнаты, туалеты не должны размещаться над комнатами соседей;
  • расширять балкон при помощи жилого помещения, но можно сделать арку между балконом и комнатой (шириной не более метра);
  • переносить, убирать, уменьшать водопроводные и вентиляционные трубы, радиаторы — общедомовые коммуникации;
  • укладывать подогреваемые полы и ставит радиаторы отопления от общего отопления на балконе (лоджии);
  • расширять кухонное пространство за счет санузла.

Допускается:

  • соединить кухню с газовой плитой и жилую комнату дверным проемом или аркой с раздвижными дверями;
  • расширить санузел, используя нежилое пространство: кладовую или коридор, при этом пол в ванной и туалете должен быть на 3-5 см ниже по сравнению с соседним помещением;
  • перенос водяного оборудования с помощью протягивания новых труб от стояка с сохранением угла слива.

Безусловно, запретов больше, чем разрешений, но помните, что эти нормы прописаны, чтобы обезопасить жильцов дома и квартиры.

Как узаконить перепланировку в квартире по проекту

Если Ваши идеи не нарушают правил, то для того, чтобы их воплотить, нужно получить разрешение от жилищной инспекции. Есть часть манипуляций, для которых оно не нужно, например, остекление лоджии (балкона), если не будет изменен фасад дома, или расширении, уменьшении, перенос межкомнатных дверных проемов. Но для большинства работ, которые обычно проводят, разрешение необходимо.

Для согласования с жилищной инспекцией необходимо  представить проект, на котором будут отражены все грядущие изменения. Лучше всего обратиться в компанию, занимающуюся такими работами и имеющую лицензию и допуск на такую деятельность.

Подготовленный проект вместе с заявлением о перепланировке сдается в жилинспекцию. После получения разрешения, можно приступать к ремонту, который должен выполняться строго по проекту.

Когда ремонт закончен, необходимо оформить акт о выполнении всех работ и их соответствие проекту. Им также занимается специальная организация. Данный акт сдается в БТИ, откуда придет проверяющий. Если изменения не противоречат закону, Вы получите новый технический паспорт на квартиру и сможете наслаждаться идеальным жилищем.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Случается, что узаконить надо уже сделанные изменения. В этом случае порядок Ваших действий таков:

  • составить проект с помощью организации, имеющей лицензию и самостоятельно согласовывающий документы в нужных органах;
  • передать проект, заявление о перепланировке, согласие жильцов квартиры, заключение о безопасности изменений, техпаспорт, план до и после и документы на квартиру (или нотариально заверенные копии) в жилищную инспекцию или в МФЦ;
  • ждать пока в течение 45 дней инспекция рассмотрит Ваши бумаги и выдаст разрешение или отказ.

В случае отказа Вы можете обратиться в суд не позже чем через три месяца от его получения. В суде необходимо представить доказательства того, что изменения не создают опасности и не мешают соседям, а также, что они не нарушают строительные нормы. Соответствие произведенной перепланировки строительным нормам доказывается только экспертным путем. Для этого необходимо провести экспертизу, обратившись в специализированную экспертную организацию.

При условии, что перепланировка действительно выполнена в соответствии со строительными нормами и нарушает права третьих лиц, суд вынесет положительное решение. Но если этого не случится, рекомендуем Вам исправить выявленные судом нарушения и пройти данный процесс снова. Если узаконить перепланировку снова не удастся, то Вам, к сожалению, придется вернуть все в первоначальный вид.

Сколько стоит узаконивание перепланировки

Даже при условии немалых затрат на специалиста, который составить для вас проект перед перепланировкой, это будет стоить меньше, чем деньги на суды, юристов и переделки в уже отремонтированной квартире. Так что мы настоятельно рекомендуем узаконить изменения до ремонтных работ.

  • Создание проекта будет стоить от 4 тыс. рублей
  • Новый техпаспорт — от 900 руб.
  • Новый кадастровый паспорт — от 200 руб.

Куда можно обратиться за помощью

Если Вам необходимо узаконить изменения в Ейске, то Вам помогут специалисты АН «Место под солнцем». Если для Вас важно сократить время ожидания, оформить все документы правильно и быстро, то наши юристы с радостью помогут Вам решить любые квартирные вопросы!