Вопросы-ответы

Что вписать в договор аренды квартиры.

Если снять или сдать квартиру людям помогает агент, он же и составит договор аренды или, как минимум, подробно расскажет, как это сделать. Но нередко бывает, что владелец жилья и будущий арендатор находят друг друга самостоятельно, и тогда договор они составляют сами. Юрист- консульт агентства недвижимости «Место под солнцем» Александра Филипьева объясняет, как правильно составить этот документ и внести в него все необходимые пункты, учитывающие интересы обеих сторон.

 

 

ЧТО ВПИСАТЬ В ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ:

1.Сроки действия договора. Обычно договор заключают на год, а потом продлевают.

2.Данные свидетельства о собственности и паспортные данные сторон. Владелец должен знать, кого он впускает в свою квартиру. Арендодатель, в свою очередь, должен быть уверен, что человеку, с которым он заключает сделку, эта квартира действительно принадлежит.

3.Стоимость аренды в месяц. Если есть договоренность о внесении депозита и арендатор при заключении сделки оплачивает сразу 2 месяца, это также нужно указать.

4.Порядок расчета. В договор прописывают, по каким числам арендатор будет вносить арендную плату и каким образом  (наличными, на карточку, или как- то иначе).

5.Условия повышения платы. Иногда в договоре указывают периодичность повышения владельцем квартплаты (например, не чаще 1 раза в год. Нередко арендную ставку привязывают к курсу евро или доллара- в этих случаях ставка увеличивается или уменьшается вместе с ростом или падением выбранной валюты.

6.Условия досрочного прекращения действия договора. Здесь нужно указать случаи, когда договор может быть расторгнут в одностороннем порядке (задержка арендных выплат арендатором, отказ владельца в случае необходимости сделать ремонт), а также сопутствующие условия (предупреждение за 3 месяца, пребывание в квартире до конца оплаченного срока).

7.Условия оплаты коммунальных услуг. В этом пункте нужно указать, будет ли арендатор оплачивать все счета или только Интернет и междугородние звонки, а также воду и электричество по счетчикам.

 

НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ, НО ПОЛЕЗНЫЕ ПУНКТЫ:

1.Количество жильцов, которые будут проживать в квартире. Этот пункт вносят в договор владельцы, которые 

опасаются, что квартира будет пересдана или в ней поселятся 15 человек вместо оговоренных 2.

2.Порядок посещения квартиры хозяином. Этот пункт вносит арендатор, который опасается постоянного контроля со стороны владельцев. В договоре можно прописать, как часто владелец может посещать квартиру и будет ли это происходить в отсутствие жильцов.

3.Список ценных вещей в квартире.  Можно составить список более или менее полезных вещей, которые передаются в пользование арендатору.

4.Домашние животные. Некоторые владельцы категорически против жильцов с домашними животными, поскольку опасаются за ремонт и мебель. Это требование также можно внести в договор.

5.Ответственность за порчу имущества. Если арендатор при заключении договора вносит депозит (страховую сумму), этот пункт можно опустить. Однако, этой суммы иногда может не хватить для возмещения ущерба. Можно прописать ответственность сторон в случае пожара, затопления или других непредвиденных случаях.