Вопросы-ответы

Перепланировка: что можно и что нельзя?

Планировки типовых квартир не всегда удобны, особенно в старых домах. Жильцы сражаются с ненужными кладовками, маленькими санузлами, объединяют комнаты и ликвидируют узкие коридоры. Но важно, чтобы перепланировка была грамотной, законной и безопасной. О том, как это сделать – отвечает Елена Ткаченко, юрист- консульт агентства недвижимости "Место под солнцем".

 

 

 

ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ:

-изменение материалов балконов и лоджий;

 -замена столярных элементов фасада;

-установка антенн и кондиционеров;

-косметический ремонт;

-устройство легких самораздвижных или «карусельных» дверей без изменения габаритов помещений;

-устройство и разборка встроенных шкафов и антресолей;

-замена (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное;

-перестановка в кухне электроплит и газовых приборов (без дополнительных сетей);

 

МОЖНО ОФОРМИТЬ ПОЗЖЕ:

-остекленение балконов и лоджий по типовым проектам;

-изменение тамбуров без увеличения габаритов;

-устройство перегородок без лишних нагрузок на перекрытия;

-устройство (заделка) проемов в ненесущих перегородках (кроме межквартирных);

-перестановка сантехники в туалетах, ванных, кухнях;

 

ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ:

-на работы, затрагивающие архитектурный облик фасада;

-на устройство полов;

-на все работы, затрагивающие несущие конструкции;

-на работы, связанные с газом;

-на устройство или перенос туалетов и ванных комнат;

 

КАТЕГОРИЧЕСКИ НЕЛЬЗЯ:

-устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах;

-перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы;

-переустройство чердака и технического этажа;

-переустройство помещений, которое сделает их непригодными для проживания;

-перепланировка в аварийных домах;

-устройство штраб для электропроводки в горизонтальных швах, перекрытиях, стеновых панелях и под ними;

-нарушение прочности несущих стен;

-увеличение нагрузки на несущие стены при устройстве полов и перегородок;

-устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах- пилонах, стенах- диафрагмах, стойках, столбах;

-устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления;

-затруднение доступа к инженерным коммуникациям;

-ликвидация и уменьшение каналов естественной вентиляции;